부동산의 수요 이론

용어와 정의

 수요란 일정기간 또는 일정 시점에 수요자가 주어진 가격으로 재화와 서비스를 구매하고자 하는 욕구를 말하며, 수요량은 대게 1일, 1개월 등 일정기간에 걸쳐 측정되는 유량 개념이다. 유효수요란 재화나 서비스를 구입할 수 있는 능력을 말하는 구매력이 뒷받침된 수요이다. 수요곡선이란 재화의 가격만이 변할 때 그 재화의 수요량이 어떻게 변하는지를 보여주는 곡선으로 수요곡선의 가로축은 재화의 수량, 세로축은 재화의 가격을 표시한다.

 

수요의 법칙

 수요의 법칙은 다른 모든 조건이 동일할 때 어떤 한 재화의 가격이 상승하면 수요량은 감소하고, 가격이 하락하면 수요량은 상승하는, 가격과 수요량의 반비례 관계를 말한다. 수요의 법칙이 성립하는 이유는 대체효과와 소득효과로 설명할 수 있는데, 이 두 효과를 합한 효과를 가격효과라고 한다. 수요의 법칙은 기회비용이라는 개념을 적용해, 어떤 재화를 얻는데 희생이 크면 수요가 감소하고, 희생이 작으면 수요가 증가한다고 설명하기도 한다. 

대체효과, 소득효과

 대체효과란 어떤 재화의 가격이 하락하면 상대적으로 비싸진 재화의 소비를 싼 재화로 대체한다는 것을 말하며, 소득효과란 어떤 재화의 가격이 하락하면 실질소득을 증대시켜 그 재화의 수요량이 증가한다는 것을 말한다.

 

수요량의 변화

 수요량의 변화는 가격의 변화에 의한 수요량의 변화를 말하며, 수요곡선 자체가 이동하지 않고, 수요곡선상의 어느 한 점에서 다른 한 점으로 이동하여 나타낸다.

 

수요의 변화

 수요의 변화는 가격 이외 요인의 변화에 의한 수요량의 변화를 말라며, 수요곡선 자체의 이동으로 나타낸다.

 

수요의 변화요인

수요의 변화 요인에는 소득 수준의 변화, 다른 재화의 가격 변화, 소비자의 가격 예상, 소비장의 기호변화, 소비자 수의 변화, 대출금리의 변화, 경기전망의 변화, 부동산 조세의 변화, 재산의 변화 등이 있다. 수요량의 변화 요인은 특정 재화의 가격 변화이며, 수요의 변화 요인은 다른 재화의 가격 변화라는 점에서 구분된다.

부동산 수요의 증가 요인

 인구의 증가, 가구의 증가(가구 분리, 핵가족화, 혼인 후 분가 등), 각종 공공시설을 위한 용지 확보, 소득 수준의 향상, 대체투자대상(주식, 채권 등)의 불경기, 토지나 집에 대한 소유의식 선호, 금리 인하

부동산 수요의 감소요인

 해당 부동산의 고가 또는 고가라는 심리, 부동산 거래 관련 구제, 부동산 중과세, 부동산의 과잉공급, 대체투자대상의 호경기, 금리인상

 

소득 수준의 변화와 관련된 재화의 구분

정상재, 열등재, 중립재

 정상재는 소득과 수요가 정비례하는 재화를 말하며, 반대로 열등재는 소득과 수요가 반비례하는 재화를 말한다. 중립재는 소득이 수요와 관계없는 재화를 말한다.

다른 재화의 가격 변화와 관련된 재화의 구분

대체재, 보완재, 독립재

 대체제란 용도가 비슷하여 서로 경쟁관계에 있는 재화를 말한다. 예를 들어 경쟁관계에 있는 재화 A, B 중 A의 가격이 증가하면 A의 수요는 감소하고 B의 수요가 증가한다. 보완재란 따로 살 때보다 함께 살 때 더 만족할 수 있는 보완관계에 있는 재화를 말한다. 예를 들어 바늘과 실, 커피와 크림 등 보완관계에 있는 A, B 중 어느 하나의 수요가 증가하면 함께 증가한다. 독립재란 어느 한 재화의 가격이 다른 재화의 수요에 영향을 주지 않는 관계에 있는 재화를 말한다.

 

출처 : 네이트 뉴스