부동산의 공급 이론

용어와 정의

 공급이란 일정기간 또는 일정 시점에 사람들이 재화와 서비스를 판매하고자 하는 욕구이다. 공급량은 대게 1일, 1개월 등과 같이 일정기간에 걸쳐 측정되는 유량 개념이다. 유효 공급이란 실질적인 물량을 확보할 수 있거나 확보하고 있는 상태에서 판매를 희망하는 상품 수량이다. 공급곡선이란 재화의 가격만이 변할 때 그 재화의 공급량이 어떻게 변하는지를 보여주는 곡선으로 일정기간 또는 일정 시점에 성립할 수 있는 단위당 가격(공급 가격, 세로축)과 공급량(가로축)의 관계이다.

 

공급의 법칙

 공급의 법칙은 다른 모든 조건이 동일할 때 어떤 한 재화의 가격이 상승하면 공급량은 증가하고, 가격이 하락하면 공급량은 감소하는, 가격과 공급량의 비례 관계를 말한다.

 

공급량의 변화

 공급량의 변화는 가격의 변화에 의한 공급량의 변화를 말하며, 공급곡선 자체가 이동하지 않고 공급곡선상의 어느 한 점에서 다른 한 점으로 이동하여 나타난다.

 

공급의 변화

 공급의 변화는 가격 이외 요인의 변화에 의한 공급량의 변화를 말하며, 공급곡선 자체의 이동으로 나타난다.

 

공급의 변화 요인

 공급의 변화 요인에는 생산기술의 변화, 생산요소 가격(원자재 가격 등)의 변화, 다른 재화의 가격 변화, 공급자의 예상, 정부의 조세부과와 보조금 지급, 대출금리의 변화, 경기전망의 변화, 부동산 정책의 변화, 공급자 수의 변화 등이 있다. 다른 재화의 가격 변화와 관련된 대체재의 가격 변화에 따라 수요의 변화와 공급의 변화는 서로 다르다. 즉, 경쟁관계에 있는 재화 A, B 중 A의 가격이 증가하면 A의 수요는 감소하나, 공급은 증가하고 B의 수요는 증가하나 공급은 감소한다. 다시 말해, 쉽게 재화의 가격과 수요는 반비례, 재화의 가격과 공급은 비례하다. 그리고 정부의 조세부과는 기업의 생산비를 상승시켜 공급을 감소시킨다. 반대로 정부의 보조금은 생산비를 하락시켜 공급을 증가시킨다. 대출금리도 인상하면 공급을 위한 자금조달비용이 증가하여 공급이 감소하고, 대출금리가 하락하면 자금조달비용이 감소하여 공급이 증가한다.

 

출처 : 중앙일보