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부동산의 수요와 공급의 법칙 부동산의 수요와 공급의 법칙 부동산 시장의 균형 부동산 시장의 균형 가격과 균형량 또는 거래량이란 수요량과 공급량이 같고 수요 가격과 공급 가격이 같은 것이다. 즉, 부동산 시장의 균형은 초과수요나 초과공급이 없고, 수요자와 공급자 간에 경쟁이 없고, 가격 상승이나 가격 하락에 대한 압력이 없는, 그대로 유지되는 상태이다. 수요와 공급의 법칙 공급은 변하지 않고 수요만 변화하는 경우 공급은 불변하고 수요가 증가하면 가격과 균형량 모두 증가하며, 수요가 감소하면 가격과 균형량 모두 하락한다. 수요는 변하지 않고 공급만 변화하는 경우 수요가 불변하고 공급이 증가하면 가격은 하락, 균형량은 증가하고, 공급이 감소하면 가격은 상승, 균형량은 감소한다. 즉, 공급만 가격과 반비례하다. 공급의 변화보다 수요의 변화.. 2022. 11. 21.
부동산의 공급 이론 용어와 정의 공급이란 일정기간 또는 일정 시점에 사람들이 재화와 서비스를 판매하고자 하는 욕구이다. 공급량은 대게 1일, 1개월 등과 같이 일정기간에 걸쳐 측정되는 유량 개념이다. 유효 공급이란 실질적인 물량을 확보할 수 있거나 확보하고 있는 상태에서 판매를 희망하는 상품 수량이다. 공급곡선이란 재화의 가격만이 변할 때 그 재화의 공급량이 어떻게 변하는지를 보여주는 곡선으로 일정기간 또는 일정 시점에 성립할 수 있는 단위당 가격(공급 가격, 세로축)과 공급량(가로축)의 관계이다. 공급의 법칙 공급의 법칙은 다른 모든 조건이 동일할 때 어떤 한 재화의 가격이 상승하면 공급량은 증가하고, 가격이 하락하면 공급량은 감소하는, 가격과 공급량의 비례 관계를 말한다. 공급량의 변화 공급량의 변화는 가격의 변화에 의.. 2022. 11. 20.
부동산의 수요 이론 용어와 정의 수요란 일정기간 또는 일정 시점에 수요자가 주어진 가격으로 재화와 서비스를 구매하고자 하는 욕구를 말하며, 수요량은 대게 1일, 1개월 등 일정기간에 걸쳐 측정되는 유량 개념이다. 유효수요란 재화나 서비스를 구입할 수 있는 능력을 말하는 구매력이 뒷받침된 수요이다. 수요곡선이란 재화의 가격만이 변할 때 그 재화의 수요량이 어떻게 변하는지를 보여주는 곡선으로 수요곡선의 가로축은 재화의 수량, 세로축은 재화의 가격을 표시한다. 수요의 법칙 수요의 법칙은 다른 모든 조건이 동일할 때 어떤 한 재화의 가격이 상승하면 수요량은 감소하고, 가격이 하락하면 수요량은 상승하는, 가격과 수요량의 반비례 관계를 말한다. 수요의 법칙이 성립하는 이유는 대체효과와 소득효과로 설명할 수 있는데, 이 두 효과를 합한.. 2022. 11. 20.
토지의 인문적 특성 토지는 인간과 어떤 관계를 가질 때, 인문적 특성이 나타나며, 인문적 특성은 인위적이고 후천적이며 가변적이다. 이러한 토지의 인문적 특성은 용도의 다양성, 병합과 분할의 가능성, 위치의 가변성, 국토성, 지역성이 있다. 용도의 다양성 토지 용도의 다양성은 최유효 이용의 원칙에 근거가 되며, 최유효 이용의 판단 근거가 된다. 또한 주어진 용지에 어떤 용도가 최적인가를 결정하고 용도 선정을 논의하는 적지론의 근거가 된다. 용도의 다양성은 가격 다원설에 있어 논리적 근거를 제공한다. 즉, 토지는 한 시점에서 대상 부동산의 가격은 하나이지만, 가치는 다양하다는 것이다. 용도의 다양성은 그 용도의 이행과 전환을 가능하게 한다. 이러한 용도 전환을 통해 토지의 경제적 공급이 가능하다. 병합과 분할의 가능성 토지의 .. 2022. 11. 20.
토지의 자연적 특성 토지는 본원적으로 자연적 특성을 지니고 있으며, 이들 특성은 선천적이고 본질적이며 불변적이다. 토지의 자연적 특성으로 부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성이 있다. 토지의 부동성 토지의 부동성이란 토지의 위치가 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성이다. 이것은 부동산이 동산과 구별되는 기준이 된다. 또한 부동성은 부동산 활동의 전제가 되어 임장활동, 정보활동, 중개활동, 입지선정 활동이 전개된다. 부동성에 의해 부동산 시장은 불완전경쟁시장이 되며, 따라서 감정평가가 필요한 근거가 된다. 토지의 영속성 토지의 영속성이란 사용이나 시간의 흐름에 의해 소모하거나 마멸되지 않는다는 특성이다. 단, 유용성, 경제적 측면에서는 변화할 수 있다. 토지의 영속성은 물리적 감가상각이 적용되지 않는 근거가 되.. 2022. 11. 20.
주택의 분류 주택은 크게 단독주택과 공동주택으로 구분한다. 단독주택 단독주택은 1세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택이다. 단독주택 일반적으로 1 건물에 1세대가 거주하는 주택이다. 다중주택 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로, 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥 면적의 합계가 330제곱미터 이하, 층수는 3개 층 이하이다. 단, 독립된 주거의 형태를 갖추지 않은 구조로, 각 실별 욕실은 설치가 가능하나, 취사시설은 설치하지 않은 구조이다. 다가구주택 19세대 이하가 거주 가능한 구조로 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥 면적의 합계가 660제곱미터 이하, 층수는 3개 층 이하이다. 단, 1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지.. 2022. 11. 17.
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