토지의 자연적 특성
토지는 본원적으로 자연적 특성을 지니고 있으며, 이들 특성은 선천적이고 본질적이며 불변적이다. 토지의 자연적 특성으로 부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성이 있다. 토지의 부동성 토지의 부동성이란 토지의 위치가 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성이다. 이것은 부동산이 동산과 구별되는 기준이 된다. 또한 부동성은 부동산 활동의 전제가 되어 임장활동, 정보활동, 중개활동, 입지선정 활동이 전개된다. 부동성에 의해 부동산 시장은 불완전경쟁시장이 되며, 따라서 감정평가가 필요한 근거가 된다. 토지의 영속성 토지의 영속성이란 사용이나 시간의 흐름에 의해 소모하거나 마멸되지 않는다는 특성이다. 단, 유용성, 경제적 측면에서는 변화할 수 있다. 토지의 영속성은 물리적 감가상각이 적용되지 않는 근거가 되..
2022. 11. 20.