부동산학 서설

 부동산학은 종합과학이자 응용과학이고 사회과학이다. 부동산학의 연구대상은 부동산 활동과 부동산 현상이며, 부동산학의 일반 원칙은 능률성, 안전성, 경제성 등이 있다.

 

부동산 활동의 목적과 구분

 부동산 활동은 투입  대비 산출, 비용 대비 이익을 극대화하는 것을 일반 원칙으로 한다. 이를 능률화라 하는데, 투입이나 비용을 최소화하고 산출이나 이익을 최대화하는 것이다. 부동산 활동은 크게 소유 활동과 거래 활동으로 구분한다. 먼저 부동산 소유 활동의 능률화를 위해서는 최유효 이용의 원칙을 지도 원리로 삼고 있다. 그리고 부동산 거래 활동의 능률화를 위해서는 거래질서 확립의 원칙을 지도 원리로 삼고 있다.

 

부동산업의 종류

  부동산업은 크게 부동산 임대 및 공급업과 부동산 관련 서비스업으로 분류한다. 다시 부동산 임대 및 공급업은 부동산 임대업과 부동산 공급업으로 구분한다. 먼저 부동산 임대업은 주거용, 비주거용 건물 임대업과 기타 부동산 임대업으로 구분하고, 부동산 공급업은 주거용, 비주거용 건물 개발 및 공급업과 기타 부동산 개발 및 공급업으로 세부 구분한다. 다시 부동산 관련 서비스업은 부동산 관리업과 부동산 중개, 자문 감정평가업으로 구분한다. 부동산 관리업은 주거용, 비주거용 부동산 관리업으로 구분하고, 부동산 중개, 자문, 감정평가업은 부동산 중개 및 대리업, 투자 자문업, 감정평가업으로 세부 구분한다.