부동산 경기와 거미집 모형

거미집 모형

 거미집 모형은 본래 폐쇄경제를 가정하여 농축산물의 가격 변동을 설명하는 이론이다. 예를 들어 김치를 담그기 위한 배추 가격이 작년에는 폭등했는데 올해에는 폭락하는 롤러코스터처럼 가격이 급등락 하는 상황을 설명하는 이론이다. 보통의 제품은 수요와 공급이 만나는 점에서 가격이 안정되는데, 수요가 늘면 이에 맞춰 공급을 늘리고, 수요가 줄면 공급을 줄이는 식으로 공급을 조절해 가격이 안정되는 것이다. 그러나 농산물은 공급량 조절이 불가능하다. 씨를 뿌리고 수확하기까지 시간이 걸리고 보관도 비교적 길지 않기 때문이다. 결국 농산물은 미래를 기대하고 생산량을 정하여 수확하는 데로 시장에 출하할 수밖에 없다. 배추파동, 금배추라고 불리며 배추가 고가로 팔리는 시장을 경험한 농부가 다른 작물보다 배추를 더 심게 되면, 다음 해에 생산량이 많아져 가격이 폭락하는 것이다. 이렇게 농산물 가격이 어느 지점에서 안정되지 못하고 해마다 급등락을 거듭하는 현상을 두고 경제학은 가격이 어지럽게 변화하는 현상을 거미집 모형으로 설명한다.

 

부동산 경기의 거미집 모형

 부동산 경기의 거미집 모형은 부동산 가격 변동에 대한 공급의 시차를 고려해, 일시적 균형의 변동 과정을 동태적으로 분석한 이론으로 가격 변동의 궤적이 거미집 모양과 같다.

부동산 경기의 거미집 모형을 위한 기본 가정

 부동산 가격이 변동하면 수요는 즉각적으로 영양을 받지만, 공급량은 일정한 생산기간이 경과해야 변동이 가능하다. 공급자는 이전 기간의 시장에서 성립한 가격을 기준으로 생산량을 결정하고, 결정된 생산량으로 생산된 시기에 시장에서 판매되어야 한다. 종합하면, 부동산 경기의 거미집 모형은 현재의 수요 결정은 현재 가격에 의해, 미래의 수요 결정은 미래의 가격에 의해 결정되지만, 미래의 공급 결정은 현재의 가격에만 의존한다는 것을 전제로 한다.

 

부동산 경기와 거미집 모형의 유형

 부동산 경기의 거미집 모형은 균형점의 이동에 따라 수렴형, 발산형, 순환형으로 나타난다.

수렴형

 수렴형은 가격에 대한 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 커서 가격이 점차 균형점을 향해, 수렴해 간다. 수요와 공급 곡선에서 볼 때, 수요곡선의 기울기 절댓값이 공급곡선의 기울기보다 작다.

발산형

 발산형은 가격에 대한 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 작아 가격이 점차 균형점에서 이탈하는, 발산해 나간다. 수요와 공급 곡선에서 볼 때, 수요곡선의 기울기 절댓값이 공급곡선의 기울기보다 커야 하며, 수요의 가격탄력성은 공급의 가격탄력성보다 작아야 한다.

순환형

 순환형은 가격에 대한 수요의 탄력성과 공급의 탄력성이 같아, 가격이 수렴하거나 발산하지 않고 순환한다. 수요와 공급 곡선에서 볼 때, 수요곡선의 기울기 절댓값과 공급곡선의 기울기가 같다.